Prodáváte byt a chcete to zvládnout sami? Může to být lákavé. Žádné provize, plná kontrola nad procesem. Ale víte, co všechno to obnáší? Podívejme se na klíčové kroky a úskalí, na která si dát pozor.
Příprava je základ
Než svůj byt nabídnete, ujistěte se, že je připraven k prodeji. Co to znamená?
- Úklid a drobné opravy: Nikdo nechce koupit byt, kde padají dveře ze zárubní nebo kde jsou skvrny na zdech.
- Homestaging: Zvažte drobné úpravy, které zvýší atraktivitu bytu – nový nátěr, květiny, pěkné dekorace.
- Dokumenty: Zjistěte si, jaké podklady budete potřebovat (list vlastnictví, energetický štítek, případně nájemní smlouvy, …).
Nastavte správnou cenu
Stanovení ceny je jedním z největších oříšků. Podcenění vás připraví o peníze, přecenění zase odradí kupce. Jak na to?
- Porovnejte podobné byty v okolí: Pomohou vám portály jako Sreality.cz nebo Bezrealitky.cz.
- Zohledněte stav a polohu: Moderní byt v centru bude mít jinou cenu než starší panelák na okraji města.
- Zvažte odborný odhad: I když nevyužijete realitku, odborník na odhady vám může pomoci.
Inzerujte efektivně
Jak dostat váš byt před oči kupujících?
- Kvalitní fotografie: Zapomeňte na tmavé a neostré snímky. Ukažte byt v nejlepším světle.
- Detailní popis: Uveďte všechny informace – dispozice, velikost, vybavení, občanskou vybavenost. Buďte upřímní.
- Vyberte správné platformy: Bezrealitky.cz, Facebook Marketplace nebo specializované skupiny.
Příprava na prohlídky
Máte první zájemce? Skvělé! Teď je důležité udělat dobrý dojem.
- Udržujte byt čistý a voňavý.
- Buďte připraveni odpovědět na otázky – o nákladech, sousedech, vybavení.
- Naslouchejte zájemcům a zjistěte, co je zajímá nejvíce.
Právní náležitosti
Prodej nemovitosti není jen podání ruky. Je třeba mít vše správně ošetřené.
- Kupní smlouva: Vyplatí se investovat do právníka, aby byla smlouva neprůstřelná.
- Úschova peněz: Nikdy nepřijímejte peníze přímo na účet. Využijte advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu.
- Katastr nemovitostí: Po podpisu smlouvy zajistěte podání návrhu na vklad.
Má to smysl?
Prodej bez realitky může být náročný. Zabere čas, energii a může být i stresující. Na druhou stranu máte plnou kontrolu. Ale je to vždy to nejlepší řešení?
Pokud vás to láká, ale nejste si jistí, že zvládnete vše, nebojte se obrátit na odborníka. Jsem tu, abych vám pomohl s celým procesem – od nastavení ceny až po podpis smlouvy.
Dejte mi vědět, jak vám mohu pomoci! Vaše nemovitost si zaslouží správný přístup.