Není to jedno a totéž. A když to víte, může vám to ušetřit nejen nedorozumění, ale i peníze.
Když si čtete inzerát, možná vás napadne, že lodžie je jen fancy název pro balkon. Že terasa je prostě balkon, co trochu přerostl. Jenže tak jednoduché to není. V realitním světě totiž každý tenhle prostor znamená něco jiného. A když to poplete prodávající nebo kupující, vznikají chyby, které zbytečně kazí dojem – i samotný obchod.
Pojďme si v tom udělat jasno. Jednou provždy.
Balkon
To je klasika. Vystupuje z obvodové zdi a drží se na konzolách nebo sloupech. Většinou je malý a otevřený. Nenajdete ho v půdorysu bytu, protože není součástí vnitřní konstrukce. Můžete z něj mávat sousedům nebo sušit prádlo, ale v zimě se na něm moc dlouho neohřejete.
Lodžie
Elegantnější řešení. Je zapuštěná do konstrukce domu, takže není vystouplá ven. Má stěny po stranách, takže je chráněnější – jak před větrem, tak před zvědavými pohledy. Z pohledu realitního jazyka se považuje za přidanou hodnotu. Je totiž prostornější, bezpečnější a často i celoročně využitelná.
Terasa
Tady už vstupujeme do vyšší ligy. Terasa je větší plocha, která může být ve zvýšeném patře, na střeše nebo klidně i u bytu v přízemí. Klíčové je, že musí být přístupná přímo z interiéru bytu. Často se uvádí v metrech čtverečních a její rozloha může ovlivnit celkovou cenu nemovitosti. Někdy je částečně zastřešená, jindy úplně otevřená. A vždycky působí luxusněji než balkon.
Patio
Tady už si lidé často nejsou jistí. Patio je vnitřní dvorek, obvykle částečně nebo zcela obehnaný stěnami domu. Mívá dlažbu, zahrádku, někdy i fontánku. V Česku je zatím spíš výjimkou, ale v moderní architektuře si nachází své místo. Hlavně v řadové zástavbě nebo u městských domů.
Zimní zahrada
To už je téměř samostatný pokoj. Zasklený prostor, často připojený k obýváku nebo kuchyni. Může to být původní balkon nebo lodžie, které byly dodatečně zaskleny. Nabízí ideální prostor na bylinky, relax nebo čtení během deštivých dní. Ale pozor – stavební úprava na zimní zahradu vyžaduje souhlas a někdy i stavební povolení.
A ještě jedno upozornění…
Zasklený balkon není lodžie. A lodžie není terasa.
V inzerátech se to často zaměňuje. Úmyslně i neúmyslně. Pokud kupujete nebo prodáváte byt, ověřte si přesně, co daný prostor znamená – jak stavebně, tak právně. Rozdíly mohou hrát roli i při výpočtu podlahové plochy, dani z nemovitosti, nebo třeba při zateplení domu.
Protože když znáte rozdíl mezi balkonem a lodžií, nestanete se obětí realitního polopravdy. A to se, věřte mi, počítá.
––
Napsal Michal Husák. Realitní specialista, který ví, že i tři metry čtvereční navíc dokážou změnit celý pocit z bytu. A že když mluvíme o lodžii, neměli bychom říkat balkon. A naopak.