1. AML (Anti-Money Laundering)
AML neboli opatření proti praní špinavých peněz jsou zákony a regulace zaměřené na zamezení praní peněz a financování terorismu. V realitním oboru jsou AML opatření klíčová zejména při prodeji nemovitostí, kdy musí realitní kanceláře a makléři provádět důkladnou identifikaci klientů, hlášení podezřelých transakcí a sledování původu financí. Při prodeji nemovitostí nad určitou hodnotu musí být zajištěno, že peníze pochází z legálních zdrojů.
2. PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy)
PENB je dokument, který klasifikuje nemovitosti podle jejich energetické náročnosti. Je povinný při prodeji, pronájmu nebo výstavbě budovy a obsahuje informace o energetické účinnosti budovy, včetně tepelné izolace, vytápění, chlazení a osvětlení. Cílem PENB je zvýšit povědomí o spotřebě energií a motivovat ke zlepšení energetické efektivity budov. Hodnocení je vyjádřeno písmeny od A (nejlepší) po G (nejhorší).
3. Katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje informace o nemovitostech v České republice, jejich vlastnictví, právech a povinnostech k nemovitostem. Zápis v katastru je důležitý při prodeji nemovitosti, protože poskytuje záruku vlastnických práv a slouží jako nástroj pro ověření právního stavu nemovitosti. Každý kupující nebo prodávající by měl zkontrolovat stav zápisu v katastru, aby předešel případným komplikacím.
4. Územní plán
Územní plán je dokument, který určuje, jak lze na určitém území využívat pozemky a stavět budovy. Zahrnuje pravidla pro výstavbu, hustotu zastavění, funkční využití území a další podmínky. Při koupi nebo plánování stavby nemovitosti je důležité ověřit, zda zamýšlený projekt odpovídá územnímu plánu, protože tento plán může významně ovlivnit budoucí vývoj oblasti.
5. Zástavní právo
Zástavní právo je právní nástroj, kterým může být nemovitost zastavena jako záruka pro úvěr. Nejčastěji se používá při hypotékách, kdy banka získá zástavní právo k nemovitosti až do splacení úvěru. Pokud dlužník nesplácí, může banka nemovitost prodat a z výtěžku uspokojit své pohledávky. Při koupi nemovitosti je nezbytné zjistit, zda na ní není zástavní právo, které by mohlo komplikovat převod vlastnictví.
6. Exkluzivní smlouva
Exkluzivní smlouva je dohoda mezi prodávajícím nemovitosti a realitní kanceláří, která realitní kanceláři zajišťuje výhradní právo prodávat nemovitost. Tento typ smlouvy zavazuje prodávajícího, aby neuzavíral smlouvy s jinými kancelářemi či neprodával nemovitost na vlastní pěst. Pro realitní kancelář to představuje jistotu, že investice do marketingu a prodeje budou chráněny. Pro prodávajícího to často znamená intenzivnější služby, ale i vyšší závazky.
7. REZERVAČNÍ SMLOUVA
Rezervační smlouva se používá při prodeji nemovitosti, kdy si zájemce rezervuje nemovitost na určitou dobu výměnou za rezervační poplatek. Tento poplatek bývá součástí kupní ceny a zajistí, že nemovitost nebude nabízena jiným zájemcům. Pokud kupující později od smlouvy odstoupí bez vážného důvodu, může o rezervační poplatek přijít. Naopak, pokud prodávající od smlouvy ustoupí, musí rezervační poplatek vrátit.
8. Hypoteční úvěr
Hypoteční úvěr je dlouhodobý úvěr poskytovaný bankou na koupi nebo rekonstrukci nemovitosti, kdy nemovitost samotná slouží jako zástava pro úvěr. Hypoteční úvěr je klíčovým nástrojem pro většinu kupujících, protože umožňuje financovat nákup nemovitosti s nižší počáteční investicí. Úrokové sazby, doba splatnosti a další podmínky hypotéky se liší podle trhu a bankovních institucí.
9. Smlouva o dílo
Smlouva o dílo je typ smlouvy, která se uzavírá mezi objednatelem a zhotovitelem (např. stavební firmou) pro realizaci konkrétního stavebního projektu. Smlouva definuje podmínky, cenu a termíny pro dokončení díla. V realitní praxi se tato smlouva často využívá při výstavbě nových nemovitostí nebo rekonstrukcích, kdy se stavební společnost zavazuje k určitému výkonu za dohodnutou cenu.
10. Developerský projekt
Developerský projekt označuje rozsáhlejší výstavbu nových nemovitostí, ať už se jedná o bytové domy, obchodní prostory nebo rodinné domy. Developer, což je společnost zajišťující výstavbu, investuje do pozemků, navrhuje a staví nemovitosti a následně je prodává či pronajímá. Výhodou pro kupující je možnost ovlivnit finální podobu nemovitosti již během výstavby a získat nové moderní bydlení.
11. Družstevní byt
Družstevní byt je specifická forma vlastnictví nemovitosti, kdy vlastník není majitelem samotné bytové jednotky, ale členem bytového družstva, které celý dům vlastní. Člen družstva má právo byt užívat a má podíl na rozhodování o správě budovy. Při převodu družstevního bytu se nejedná o klasický prodej, ale o převod členských práv a povinností v družstvu.
12. Věcné břemeno
Věcné břemeno je právní institut, který omezuje vlastníka nemovitosti v jeho právu s nemovitostí nakládat. Může zahrnovat například právo cesty přes pozemek nebo povinnost poskytnout přístup k inženýrským sítím. Věcná břemena jsou zapsána v katastru nemovitostí a při koupi nemovitosti je nezbytné zkontrolovat, zda nějaké takové břemeno na nemovitosti neleží.
13. Znalec nemovitostí
Znalec nemovitostí je odborník, který provádí ocenění nemovitostí pro účely prodeje, dědictví, daňového přiznání nebo soudního řízení. Znalci vydávají znalecké posudky, které určují tržní hodnotu nemovitosti na základě jejího stavu, lokality a dalších faktorů. Ocenění nemovitosti znalcem je často vyžadováno při hypotečním úvěru nebo sporném řízení.
14. Zprostředkovatelská smlouva
Zprostředkovatelská smlouva je smlouva mezi prodávajícím nemovitosti a realitním makléřem (nebo realitní kanceláří), ve které se realitní makléř zavazuje vyvinout veškeré úsilí pro zajištění kupujícího. V rámci této smlouvy se také definuje provize, podmínky a případné výhradní právo na prodej. Smlouva může být exkluzivní (kdy má zprostředkovatel výhradní právo na prodej) nebo neexkluzivní.
15. Hypoteční makléř
Hypoteční makléř je specialista, který zprostředkovává hypotéky mezi zájemci o úvěr a bankami. Makléř analyzuje finanční situaci klienta a na základě této analýzy doporučí vhodné hypotéční produkty. Pomáhá také s vyjednáváním lepších podmínek, například výhodnější úrokové sazby, a pomáhá klientovi orientovat se v administrativních požadavcích.
16. Úroková sazba
Úroková sazba je procento, které dlužník platí bance za poskytnutí hypotéčního úvěru. Sazba může být fixní (neměnná po určitou dobu) nebo variabilní (mění se v závislosti na tržních podmínkách). Výše úrokové sazby výrazně ovlivňuje celkovou splátku hypotéky. Banky často nabízejí fixní sazby na dobu několika let, aby klienti měli jistotu stabilních splátek.
17. Fixace úrokové sazby
Fixace úrokové sazby znamená období, po které se úroková sazba na hypotéce nemění. V České republice jsou nejběžnější fixace na 3, 5 nebo 10 let. Po skončení fixace se hypotéka „refinancuje“, což znamená, že úroková sazba se může změnit na základě aktuálních tržních podmínek nebo může klient přejít k jiné bance s lepšími podmínkami.
18. Předhypoteční úvěr
Předhypoteční úvěr je krátkodobý úvěr poskytovaný v situacích, kdy kupující ještě nesplňuje všechny podmínky pro poskytnutí klasické hypotéky, například při koupi družstevního bytu, který bude v budoucnu převeden do osobního vlastnictví. Tento úvěr slouží jako přechodné financování a je obvykle sjednán na dobu, než se nemovitost stane zástavou pro klasickou hypotéku.
19. Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Tento typ smlouvy se uzavírá mezi prodávajícím a kupujícím, pokud nemohou okamžitě uzavřít kupní smlouvu, například kvůli získávání hypotéky nebo nedokončené výstavbě nemovitosti. Smlouva o smlouvě budoucí obsahuje závazek, že v budoucnosti obě strany uzavřou plnohodnotnou kupní smlouvu za předem stanovených podmínek.
20. Dědická daň
Dědická daň byla v České republice zrušena v roce 2014. Dědictví je nyní zdaněno pouze v rámci daně z příjmu, ale pouze v některých specifických případech. Obecně platí, že příbuzní v přímé linii (děti, rodiče) a v boční linii (sourozenci) jsou od této daně osvobozeni. Při převodu nemovitosti v rámci dědictví je však stále nutné počítat s dalšími administrativními a právními kroky.
21. Daň z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí je každoroční daň, kterou platí vlastníci nemovitostí (pozemků a budov). Výše daně se liší podle typu nemovitosti, lokality a rozlohy. Výnosy z této daně jdou do rozpočtu obcí, kde se nemovitost nachází, a mohou být použity na místní investice a infrastrukturu. Vlastníci nemovitostí jsou povinni podat daňové přiznání, a to zpravidla do konce ledna každého roku.
22. Ocenění nemovitosti
Ocenění nemovitosti je proces stanovení tržní hodnoty nemovitosti, obvykle prováděný odborníkem – znalcem. Tento proces je nezbytný při prodeji nemovitosti, pro hypoteční úvěry, rozvody, dědická řízení či soudní spory. Znalec vychází z parametrů jako je lokalita, stav budovy, trh s nemovitostmi v daném regionu a další faktory.
23. Refinancování hypotéky
Refinancování hypotéky je proces, kdy klient přechází s hypotékou k jiné bance, obvykle za výhodnějších podmínek, například s nižší úrokovou sazbou. Refinancování je obvyklé na konci fixace úrokové sazby, kdy se klient rozhoduje, zda zůstane u stávající banky, nebo přejde k jiné, která mu nabídne lepší podmínky.
24. Koupě na splátky
Koupě na splátky je model financování, kdy kupující neplatí celou cenu nemovitosti najednou, ale ve splátkách. Tento způsob se může týkat jak developerských projektů, tak individuálních prodejů. V případě developerských projektů je běžné, že částka je rozdělena na zálohy podle fáze výstavby.
25. Zástavní smlouva
Zástavní smlouva je smlouva mezi dlužníkem a věřitelem (např. bankou), která upravuje práva k nemovitosti sloužící jako zajištění pro úvěr. Zástavní právo umožňuje věřiteli v případě nesplácení úvěru prodat nemovitost a uspokojit své pohledávky. Tato smlouva je nezbytnou součástí hypotečního úvěru.
26. Provize
Provize je odměna realitní kanceláře nebo makléře za zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Obvykle se stanovuje jako procento z kupní nebo nájemní ceny a její výše se může lišit podle lokality, typu nemovitosti a poskytovaných služeb. Standardní provize se pohybuje kolem 3–5 % z prodejní ceny nemovitosti, ale může být i individuálně vyjednaná. Provize pokrývá marketing, prohlídky nemovitosti, právní služby a další činnosti spojené s prodejem.
27. List vlastnictví (LV)
List vlastnictví je dokument, který obsahuje informace o vlastnických právech k nemovitosti, včetně záznamů o majitelích, zástavních právech, věcných břemenech a jiných omezeních. Tento dokument je klíčový při koupi nebo prodeji nemovitosti, protože poskytuje úplný přehled o právním stavu nemovitosti. Je možné jej získat z katastru nemovitostí a slouží jako oficiální doklad o vlastnictví.
28. Anuita
Anuita je pravidelná splátka úvěru, která zahrnuje jak úrok, tak část jistiny. V oblasti družstevního bydlení se anuita často vztahuje k splátkám úvěru družstva, které byly použity na výstavbu nebo rekonstrukci nemovitosti. Členové družstva platí tuto anuitu až do jejího úplného splacení. Po splacení anuity je možné převést družstevní byt do osobního vlastnictví.
29. Předkupní právo
Předkupní právo je právní institut, který dává určitým osobám právo přednostně odkoupit nemovitost, pokud se ji vlastník rozhodne prodat. Předkupní právo může být zřízeno na základě smlouvy nebo ze zákona, například mezi spoluvlastníky nemovitosti. V případě, že spoluvlastník chce prodat svůj podíl, musí ho nejprve nabídnout k odkoupení ostatním spoluvlastníkům.
30. Kupní smlouva
Kupní smlouva je základní právní dokument, kterým dochází k převodu vlastnického práva k nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Smlouva obsahuje všechny podstatné náležitosti, včetně kupní ceny, popisu nemovitosti, doby převzetí nemovitosti a podmínek převodu vlastnického práva. Kupní smlouva musí být podána k zápisu do katastru nemovitostí, aby došlo k právnímu převodu vlastnictví.
31. Daň z nabytí nemovitých věcí
Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020. Před tímto datem byla tato daň ve výši 4 % z kupní ceny nemovitosti placena kupujícím při koupi nemovitosti. Zrušení této daně mělo za cíl zvýšit dostupnost bydlení a snížit náklady spojené s nákupem nemovitostí.
32. Notářská úschova
Notářská úschova je bezpečný způsob, jak zajistit finanční prostředky při převodu nemovitosti. Kupující vloží kupní cenu do notářské úschovy, kde peníze zůstávají, dokud není nemovitost převedena na kupujícího v katastru nemovitostí. Jakmile dojde k převodu, notář uvolní peníze prodávajícímu. Tento proces minimalizuje riziko pro obě strany a zajišťuje, že obchod proběhne bezpečně.
33. Refinancování hypotéky
Refinancování hypotéky je proces, kdy dlužník přejde s hypotečním úvěrem k jiné bance za výhodnějších podmínek. Refinancování umožňuje změnit výši úrokové sazby, zkrátit nebo prodloužit dobu splatnosti, a často se provádí na konci fixace úrokové sazby, kdy banka nabízí nové podmínky. Refinancování může výrazně snížit měsíční splátky a tím i celkové náklady na hypotéku.
34. Věcné břemeno dožití
Věcné břemeno dožití zajišťuje, že určitá osoba má právo bydlet v nemovitosti až do konce svého života, i když nemovitost změní vlastníka. Toto právo se často zřizuje v případech, kdy se nemovitost prodává nebo převádí v rámci rodiny, ale původní majitel si chce zajistit právo v nemovitosti nadále bydlet. Toto věcné břemeno je zapsáno v katastru nemovitostí.
35. Stavební povolení
Stavební povolení je dokument vydaný stavebním úřadem, který povoluje výstavbu, přestavbu nebo rekonstrukci nemovitosti. Před zahájením stavebních prací je nutné získat toto povolení, které potvrzuje, že projekt je v souladu s územním plánem a technickými normami. Stavební povolení je nezbytné pro jakoukoliv stavbu, která výrazně mění původní vzhled nebo strukturu budovy.
36. Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Návrh na vklad je právní krok, kterým se provádí zápis změn do katastru nemovitostí. Tento návrh je podán při převodu vlastnictví nemovitosti, zástavním právu nebo věcném břemeni. Bez tohoto návrhu nedochází k oficiálnímu převodu práv k nemovitosti, a proto je tento krok klíčový při jakémkoliv obchodním vztahu zahrnujícím nemovitost.
37. Splatnost hypotéky
Splatnost hypotéky je období, po které je úvěr zcela splacen. Splatnost může být různě dlouhá, nejčastěji se pohybuje mezi 15 až 30 lety. S delší dobou splatnosti jsou obvykle spojeny nižší měsíční splátky, ale vyšší celkové náklady na úrocích. Kratší splatnost hypotéky zase umožňuje dřívější splacení, což může být finančně výhodnější, pokud je klient schopen splácet vyšší částky.
38. Bytová jednotka
Bytová jednotka je samostatně vymezený prostor v budově, určený k bydlení. Tato jednotka je zapsána v katastru nemovitostí jako samostatná nemovitost, což znamená, že může být prodána, darována nebo zatížena zástavním právem. Každá bytová jednotka má svůj specifický podíl na společných částech budovy, jako jsou chodby, sklepy nebo výtahy.
39. Podnájem
Podnájem je smluvní vztah, při kterém nájemce pronajímá celý nebo část nájemního prostoru další osobě – podnájemníkovi. Na rozdíl od nájmu nemá podnájemník přímý vztah s majitelem nemovitosti a smlouvu s ním uzavírá nájemce. Tento typ smlouvy se využívá často u družstevních bytů nebo v situacích, kdy nájemce nemůže dlouhodobě využívat pronajatý byt a nechce ztratit právo na jeho užívání.
40. Hypoteční zástavní list
Hypoteční zástavní list (HZL) je dluhopis, který je krytý hypotečními úvěry. Banky vydávají tyto listy pro zajištění financí, které pak poskytují klientům ve formě hypoték. HZL jsou považovány za bezpečnou formu investice, protože jsou kryty zástavami nemovitostí. Investoři, kteří si zakoupí tyto dluhopisy, získávají stabilní výnosy z úroků.