Existuje několik druhů odhadů nemovitostí, které se liší dle účelu, přesnosti, a toho, kdo je provádí.
1. Tržní odhad nemovitosti
Provádí jej obvykle realitní makléř nebo nezávislý odhadce. Tento odhad stanovuje tržní hodnotu nemovitosti na základě aktuální situace na trhu, srovnání s podobnými nemovitostmi v okolí, a také stavem dané nemovitosti. Používá se například při prodeji nebo koupi nemovitosti.
2. Znalecký posudek
Znalecký posudek provádí soudní znalec, a má tedy právní váhu. Tento typ odhadu je velmi podrobný a zahrnuje mnoho faktorů, které mohou ovlivnit hodnotu nemovitosti. Je vyžadován především při soudních sporech, dědických řízeních nebo rozvodech.
3. Odhad pro dědické řízení
Pro dědické řízení není od roku 2014 nutný znalecký posudek od soudního znalce, stačí kvalifikovaný odhad od realitního makléře. Tento odhad určuje tržní hodnotu nemovitosti k datu úmrtí zůstavitele.
4. Odhad pro finanční úřad dle vyhlášky
Provádí se podle metod stanovených vyhláškami a je využíván zejména pro účely daňového přiznání nebo při platbě daní spojených s nemovitostmi. Liší se často od tržního odhadu.
5. Odhad pro pojištění
Tento odhad určuje hodnotu nemovitosti pro pojišťovací účely a zahrnuje aspekty jako stavební hodnotu a rizikové faktory. Odhad pro pojištění je většinou v souladu s tržním odhadem.
Ceny odhadů nemovitostí
- Byt: Odhad stojí kolem 3 000 – 4 000 Kč.
- Rodinný dům: Cena je obvykle kolem 5 000 Kč.
- Pozemek: Stojí zhruba 1 500 – 2 000 Kč.
- Znalecký posudek: Cena může být 2 800 – 8 000 Kč, v závislosti na složitosti a rozsahu.
Srovnávací tabulka
| Typ odhadu | Kdo jej provádí | Kdy je vhodný | Cena |
|---|---|---|---|
| Tržní odhad | Realitní makléř/odhadce | Prodej, koupě, dědictví, refinancování | 3 000 – 4 000 Kč (byt) U mě zdarma |
| Znalecký posudek | Soudní znalec | Soudní spory, dědické řízení, rozvody | 2 800 – 8 000 Kč |
| Odhad pro dědické řízení | Realitní makléř/odhadce | Dědické řízení | 3 000 – 4 000 Kč (byt) |
| Vyhláškový odhad | Soudní znalec/odhadce | Daňové účely, darování | Liší se podle situace |
| Odhad pro pojištění | Pojišťovna/odhadce | Při sjednávání nebo obnovování pojistky | Většinou zdarma |