V březnu 2025 pražský trh s byty zaznamenává významné změny, které ovlivňují jak kupující, tak nájemce. Ceny nemovitostí rostou, poptávka je vysoká a nabídka omezená.
Růst cen bytů
Podle údajů společnosti Knight Frank by ceny vlastnických bytů mohly v letošním roce vzrůst o 5 až 10 %. Tento trend potvrzuje i zvýšený zájem kupujících ve druhé polovině loňského roku, kdy se prodejní čísla přiblížila rekordním výsledkům z roku 2021. Petr Michálek ze Skanska Residential uvedl, že vysoký zájem tlačí ceny novostaveb rychle nahoru. (zdroj)
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla na konci loňského roku 163 203 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 7 %. Prodejní ceny vzrostly dokonce o 10 % na 156 851 Kč/m², což jsou nová historická maxima.
Nájemní trh pod tlakem
Nájemní trh v Praze čelí rostoucím cenám. Počet zájemců o jeden byt se zvýšil o 50 % oproti září loňského roku, kdy o jeden byt soupeřilo průměrně 108 zájemců.
Tento tlak na poptávku vedl k růstu nájemného. V některých regionech vzrostly nájmy oproti konci loňského roku téměř o čtvrtinu, v Praze konkrétně o 23 %. Například garsonka v novostavbě se nyní pronajímá za 509 Kč/m² oproti 413 Kč/m² na konci loňského roku.
Faktory ovlivňující trh
Mezi hlavní faktory ovlivňující růst cen bytů patří:
- Růst mezd: Zvyšující se mzdy zvyšují kupní sílu obyvatel, což podporuje poptávku po bydlení.
- Růst populace: Zvyšující se počet obyvatel zvyšuje poptávku po bytech.
- Omezená nabídka: Nedostatečná výstavba nových bytů vede k omezené nabídce, což tlačí ceny nahoru.
Doporučení pro zájemce o bydlení
- Pro kupující: Vzhledem k rostoucím cenám je vhodné jednat rychle. Sledujte nabídky novostaveb, které mohou nabídnout moderní bydlení s dlouhodobou hodnotou.
- Pro nájemce: Připravte se na vyšší náklady na nájem. Zvažte možnost sdíleného bydlení nebo hledání bytů mimo centrum města, kde mohou být ceny příznivější.
Pražský trh s byty je v březnu 2025 dynamický a náročný. Pečlivé plánování a informovanost jsou klíčem k úspěšnému nalezení vhodného bydlení.